(资料图片)

今年三月，各地楼市达到“小阳春”。但是这波“小阳春”与以往不同，此次“小阳春”的总体呈现“来得快、去得快”的特征。目前，各地二手房交易量再度下跌，因此，不少人疑惑三月份是二手房市场的“小阳春”还是“回光返照”？如今的二手房还能买吗？

其实，今年的三月份楼市“小阳春”来得快、去得快与疫情放开息息相关，放开后积聚的需求大量涌入市场，但是后续需求的接续能力较差。当下，中青年的购房需求和潜力较大，但是中青年也是收入受到影响较为严重的群体。因此，等到该部分群体收入有所稳定，或许楼市将还会回暖。

至于目前是否能够购买二手房，笔者认为，如果目前有相关的需求，并且能够找到与自身需求相匹配的房子，那么还是可以考虑购买的，毕竟现在国家针对二手房交易出台了许多政策。但是若是没有相关需求，只是盲目跟风，那么购房还是需要谨慎的。毕竟房子最终是用来住的，如果目前没有相关需求，没有必要掏空多个钱包去买一套房。

并且， 购房人在购买二手房时仍需注意看以下五个方面：

一、看中介信息。 二手房交易中，不论是卖方还是买方，都需要注意核实中介的信息。去年年底到目前为止，被假中介、黑中介骗钱、骗房的案例层出不穷。因此，进行二手房交易时尽量选择正规的中介公司，而非个人中介。如果不是房主本人直接出售，还要看代理人的身份证原件和授权委托书，核实代理人的名字是否和房主授权委托书上的受托人名字和身份证号是否完全一致。保险起见，要让对方提供公证授权委托，并且自己保留一份。另外，如果在交谈的过程中，发现卖房人以及中介本人的人品或者性格存在问题，那么购房前也需要三思。

二、注意看房产登记情况。 房产证是证明出卖人是合法所有权人的核心凭证，要详细查看房产证上登记的面积、用途、房屋性质、共有权、抵押情况等。与此同时，购房人还需要到不动产登记部门进行核查，核实是否和房产证登记情况一致。如果购买的房产设定了抵押，则需要在合同中明确约定何时通过何种方式解除抵押，如果没有解除应当承担何种违约责任。

三、看房屋现状。 看房屋的现状不仅仅要看房屋的区位、房屋的装修和质量、房体的情况，还要看房子目前的居住使用情况，是否正在进行出租等。如果房屋进行出租中，必须让出卖人提供承租人同意出售的书面文件，而且必须让承租人在交房前腾房。

四、看物业管理。 购买二手房的时候，不仅要看自己的房子看看周边的环境，还要留意小区的物业管理水平。购房人可以通过查看公共区域的卫生水平、小区是否封闭、保安的数量和责任心、物业费的缴纳情况、水电煤气的缴纳方式、电梯的品牌和保养情况等来查看小区的物业管理水平。

五、看合同。 不论是卖新房、二手房还是租房。仔细查看合同都是非常重要的。二手房交易中，合同中的很多条款都是可以根据双方的需求和约定进行修改和删减的。因此，对于出卖人的任何承诺都要写入协议当中，尤其是对交易的关键性承诺务必写入合同中。

目前，国家正致力于房地产市场长期稳定发展，贯彻落实“住房不炒”、“房子是用来住的”。因此，购房人要更加理智、冷静，按需购房，切勿盲目跟风。